律师讲法：
经过国家政策的调整，部分区域出现了房价下跌，房主需要开发商退房的状况。不少区域因为开发商调整房价的幅度较大，还出现了房主打砸开发商楼盘集体维权的事件。出现这样的情况，是多家欢喜多家愁。千辛万苦攒足了钱买了房屋，房价却出现了下跌，这对购房者来讲是很闹心的，也是很愤怒的一件事情。在同情购房者的同时，大家也需要理性剖析一下。房子交易毕竟是经济上的事情，在法律上也是有明确规定的。
案情：房价下跌需要退房被起诉继续履行交易合同或支付违约金
2011年十月2日，原告王某与被告吴某签订了《购房合同书》，购买住房一套，房子总价款68.5万元，合同约定违约金为房价款的10%。合同签订后，王某依约向吴某出货了定金10000元，吴某向王某出具定金收据一张。后因房价下跌，王某决定舍弃购房计划，遂公告吴某需要舍弃已付的定金，解除合同。吴某不认可退房，需要继续按《购房合同书》履行，遂诉讼到法院，需要王某继续履行合同或按《购房合同书》约定支付违约金。
结果：调解解除买房协议赔偿一万元
法院审理后，在法官的调解下，王某、吴某双方庭前达成调解协议：王某在舍弃已付定金的基础上，另外再一次性赔偿吴某人民币10000元。
房价下跌能退房吗?回答这个问题，先看看国内产品房交易想要退房需要满足的条件：
1、开发商交房构成根本违约;
2、开发商擅自变更设计;
3、房子实测面积与合同约定面积不符;
4、房子主体结构水平不合格;
5、约按期限内购房人未能拿到产权证;
6、房屋产权不了解。
所以，仅仅由于房价下跌就想退房是没办法获得法律的支持的，另外对于开发商来讲，卖出去的房屋岂有退回来的道理。因此，想要由于房价下跌就退房是不可能达成的。
但，大伙也无需气馁，由于万物存在总有存在的道理。上面退房的条件有那样多，为什么不借助其中符合你的一条来解决退房问题呢?所以，能否退房还需要大伙结合我们的状况仔细考虑，必要的时候请专家鉴别一下，尤其是房子面积上，总会出现一些问题。
